Das Objekt befindet sich in der zentralsten und meistfrequentierten Lage Pforzheims – direkt an der Bahnhofstraße 2. Fußgängerzone, ÖPNV-Anbindung, Einzelhandel und Gastronomie – alles direkt vor der Tür. Ein Standort mit maximaler Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und enormem Entwicklungspotenzial.

Dieses markante, siebengeschossige Wohn- und Geschäftshaus (plus Penthouse) ist ein auffällig prägnantes Objekt in Pforzheim. Die prägnante Architektur, großflächige Fensterfronten und die präsente Ecklage machen es zu einem Blickfang inmitten der City.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere attraktive Einzelhandelsflächen mit Schaufensterfronten zur Bahnhofstraße und einer kleinen Passage – perfekt für filialisierten Einzelhandel oder moderne Shopkonzepte.

Die Obergeschosse sind aktuell als Büroflächen und teilweise als teilweise Wohnungen vermietet – mit herrlicher Aussicht über die Stadt.

Es wird eine Umnutzung in Wohnraum empfohlen.

Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren bewusst auf eine aktive Nachvermietung verzichtet und stattdessen bestehende Mietverhältnisse kontrolliert auslaufen lassen. Diese strategische Zurückhaltung ermöglicht es potenziellen Investoren nun, ohne nennenswerte vertragliche Bindungen oder lange Kündigungsfristen, flexibel über die zukünftige Nutzung des Objekts zu entscheiden. Damit ist der Weg frei für eine umfassende Neuausrichtung – sei es im Sinne einer nachhaltigen Wohnraumentwicklung, etwa durch Mikroapartments oder modernes Stadtwohnen, oder für ein gemischt genutztes Konzept, das Wohnen und Arbeiten kombiniert. Ein klarer Standortvorteil für Investoren mit Vision.

📐 Key Facts

Nutzung: Einzelhandel, Büro, Wohnen
EG: Mehrere Einzelhandelsflächen mit separaten Zugängen
OG: Büros und Wohnungen mit Aussicht
Besonderheit: Passage innerhalb des Erdgeschosses
Potenzial: Umnutzung zu Wohnen voraussichtlich möglich
Lagequalität: 1A-Lage im Herzen der Innenstadt
Sichtbarkeit: Hohe Frequenzlage mit optimaler Sichtbarkeit
Zugang: Mehrere Eingänge, flexible Flächenaufteilung möglich

🔍 Besonderheiten & Potenziale

Entwicklungspotenzial für Wohnraum in Toplage
Attraktive Gewerbemietflächen mit Schaufenster
Landmark-Objekt mit Alleinstellungscharakter
Fußläufig zum Hauptbahnhof und zu allen City-Hotspots