Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in der Nähe von Bodenmais vorstellen zu dürfen.

✨ Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen – diese modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Parteien und bietet auf rund 97 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice – hier finden Sie Raum für Ihre Lebenspläne.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Südwestbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und harmonischen Stil. Hochwertige Materialien und helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

🛋 Ausstattung & Highlights
✅ 2024 zum Teil modernisiert (größtenteils)
✅ Hochwertige Fliesenböden in moderner Holzoptik
✅ Neue Innentüren aus Massivholz (2024)
✅ Großzügiger Südwestbalkon (Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer)
✅ Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (größtenteils, 2019)
✅ Helle, freundliche Ess-Diele neben der Küche
✅ Tageslicht-Duschbad (teilmodernisiert 2024)
✅ Separates Gäste-WC (erneuert 2024)
✅ Garage mit elektrischem Tor
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

💡 Hinweis: Lediglich das Wohnzimmerfenster steht noch zur Erneuerung an – eine ideale Möglichkeit, letzte individuelle Wünsche umzusetzen.

🏠 Gebäudedaten
Baujahr: 1973
Heizungsart: Öl (Baujahr 2002)
Energieverbrauch: 104 kWh/(m²·a)
Wohnungstyp: Hochparterre
Zustand: modernisiert
Ohne Einbauküche
Kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten

🎯 Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die:

* großzügig und modern wohnen möchten.
* Ruhe und Natur schätzen.
* dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Dann melden Sie sich schnell und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.