Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

NEUBAU - ENERGIEEFFIZIENT - RIESENTERRASSE - MINI-APPARTEMENT - GERINGE NK -

76287 Karlsruhe
Preis auf Anfrage

16064
2017
209 m²
4
  • Wir freuen uns Ihnen diese helle, repräsentative und außergewöhnlich moderne Immobilie mit Terrasse vorstellen zu dürfen! Das Hausgeld inkl. Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich lediglich 173 €.

    Das Gebäude wurde in 2017 hochwertig erbaut, nicht intensiv benutzt und ist somit in einem neuartigen Zustand. Aktuell ist das Objekt vermietet, die Kaltmiete beträgt 2270 € Kaltmiete zzgl. sehr geringen Nebenkosten zzgl. MwSt, also insgesamt 2.915 € inkl. MwSt. Den Mietvertrag können Sie gern auf Anfrage anfordern.

    Diese Einheit verfügt über einen großen einladenden Bereich sowie zusätzlicher Flächen wie z. B. Terrasse und weitere Nutzflächen, verteilt über zwei Etagen, ist sofort beziehbar. Das Büro verfügt neben einer offenen und hellen Bürofläche über ein WC mit Dusche. Die reine Bürofläche beträgt ca. 177 zzgl. ca. 67 qm Balkon. Ggf. können Sie sich sogar ein Appartement im oberen Bereich einrichten. Küchenanschlüsse, Bad inkl. Dusche und zwei abgeschlossene Räume sind vorhanden.

    Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große Fensterelemente und moderne Natursteinfliesen aus. Zusätzlich verfügen beide Etagen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Dreifachverglasung der Fenster und Vollwärmeschutz sorgen für extrem geringe Nebenkosten.

    Ein absolutes Highlight für die Nutzer ist die ca. 64 m² große Dachterrasse. Hier können Sie an schönen Tagen ihre Mittagspause verbringen oder Barbecues mit Kunden und Mitarbeitern veranstalten.

    – Sofort bezugsfertig!
    – Großzügige Galerie (ca. 80 m²) im oberen Bereich
    – Tresorraum Widerstandsklasse 1
    – Umbaubar in ein Büro oder Besprechungszimmer
    – kleines Lager + Aufenthaltsraum im 2. OG
    – 3 abgeschlossene Räume, 1 Galeriebereich, grpße Fläche
    – Bad mit Dusche – zweites WC im 1. OG möglich
    – Geschwungene massive Holztreppe
    – Vorrichtung für Up-and-down-Lights
    – Küchenmöglichkeit in beiden Stockwerken
    – Hohe Decken
    – Granitboden – Änderung ist möglich
    – 2 Aussenstellplätze
    – Einladende Dachterrasse mit Weitblick
    – ggf. Mini-Apartment im Obergeschoss
    – Heizung: Fernwärme Wärmepumpe

    Auf den visualisierten möblierten Fotos sehen Sie u. a. einen Holzoptikboden / Parkettboden – dieser kann gegen Aufpreis für Sie je nach Wunsch verlegt werden. Der aktuelle Bodenbelag ist Granit.

    Es handelt sich um Sondereigentum.

    Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 209 m²
    • Gesamtfläche: 230 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 64 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von der Messe Karlsruhe entfernt und liegt somit äußerst verkehrsgünstig und in der Nähe vom Epplesee.

    Rheinstetten ist eine moderne und vor allem junge Stadt. Aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entstanden, zeichnet sie sich heute durch 20.500 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur aus.

    Mitten im gewachsenen Gewerbegebiet Leisbuckel, in einer ruhigen Straße, befindet sich Ihr neues Gewerbe oder auch Ihr neues Zuhause. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen bunten Mittelstand aus. Vom KFZ-Händler bis hin zum Marktführer im Teeverkauf finden Sie hier eine gesunde Mischung.

    Mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Die B36 in Richtung Karlsruhe und Rastatt / Baden-Baden ist in ca. 2 Fahrzeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet wird stetig erweitert, sodass Sie hier noch weiter profitieren können.

    – Rheinstetten – Gewerbegebiet Siegelgrund
    – Schnellstraße in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen
    – Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten
    – Nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 10 Min. fußläufig

    Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!

    • Hausgeld: 173 €
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Vanessa Wenk

Kundenservice bei Immowenk GmbH
Sicher!