Zum Verkauf steht ein charmantes Hotel Garni in attraktiver Lage von Gundelfingen, unmittelbar vor den Toren der beliebten Universitäts- und Messe-Stadt Freiburg. Auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Hotel, als Boardinghouse, für kreative Geschäftsideen oder zur Entwicklung von Wohnraum.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, und bietet Raum für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Großzügige Zimmergrößen, helle Aufenthaltsbereiche und flexible Grundrisse schaffen die Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Die Immobilie verfügt über einen riesigen Hof für Parkplätze, einen Hinterhof / Garten / Terrassenbereich sowie ein Haus inkl. Wintergarten uvm. Das Haus wurde im Jahr 1968 als Hotel gebaut, 2000-2012 als Wohnhaus genutzt. Im Jahr 2000 wurde es komplett modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt 664 qm. Die vermietbare Fläche ist aktuell im Hotel 490 qm mit 9 Zimmern und 195 qm im Wohnhaus. Dieses kann natürlich auch verändert werden. Die Außenstellplätze betragen 8 Stück. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 92.000 € p. a. Es kann vermietet oder ohne Betreiber verkauft werden.

Dank seiner Position zwischen Freiburg und der Schweizer Grenze ist die Immobilie sowohl für touristische als auch für geschäftliche Nutzung interessant und eröffnet spannende Perspektiven für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler.

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

Für Hoteliers – selbst betreiben & Konzepte umsetzen
Hier verwirklichen Sie Ihre persönliche Hotelvision:
✅ Klassisches Business-Hotel, Boutique-Hotel oder nachhaltiges Bed & Breakfast
✅ Gestaltungsspielraum für moderne Zimmer- und Raumkonzepte
✅ Profitieren Sie von touristischer und geschäftlicher Nachfrage durch Freiburg und die Schweiz

Für Kapitalanleger – sichere Rendite durch Pachtmodell
Wer eine solide Kapitalanlage sucht, findet hier hervorragende Voraussetzungen:
✅ Pachtbare Immobilie mit attraktivem Standort
✅ Einnahmesicherheit durch Nachfrage aus Tourismus und Business
✅ Diversifizierung Ihres Portfolios in die Assetklasse Hotelimmobilien

Für kreative Selbstständige – neue Geschäftsideen realisieren
Das Objekt kann weit mehr als nur Hotel:
✅ Co-Working-Space mit Gästezimmern für digitale Nomaden
✅ Seminarhaus oder Retreat-Zentrum für Coaches, Therapeuten, Trainer
✅ Künstlerhaus mit Ateliers und Ausstellungsfläche
✅ Showroom, Concept-Store oder Pop-Up-Eventlocation

Für Projektentwickler – Aufteilergeschäft & Wohnkonzepte
Auch für Entwickler ergeben sich spannende Möglichkeiten:
✅ Umnutzung zu Micro-Apartments, Boardinghouse oder möbliertem Wohnen
✅ Attraktiver Standort für Verkauf einzelner Wohnungen oder Vermietung
✅ Nachfrage nach Wohnraum in der Region ungebrochen hoch

NEU: Für Vanlifer & digitale Nomaden – Basisstation & Community-Spot
Ein völlig neues Geschäftsmodell könnte hier entstehen: ein Rückzugsort für Menschen, die im Wohnmobil leben, aber eine feste Briefadresse, einen sicheren Stellplatz und eine kleine private Basisstation suchen. Die großzügige Hoffläche bietet hierfür perfekte Voraussetzungen:
✅ Schaffung von Stellplätzen für Wohnmobile oder Campervans
✅ Einrichtung kleinerer Apartments oder Zimmer als private Rückzugsorte
✅ Möglichkeit zur Nutzung der Infrastruktur (Sanitär, Küche, Aufenthaltsräume)
✅ Zielgruppe: digitale Nomaden, Teilzeit-Vanlifer, beruflich Vielreisende, Langzeitreisende
✅ Zusätzliche Einnahmequelle durch flexible Mietmodelle (kurz- und langfristig)
Gerade in Zeiten steigender Mobilität wächst die Zahl der Menschen, die bewusst im Van leben, aber eine feste Meldeadresse oder Rückzugsmöglichkeiten benötigen – ein stark wachsender Markt mit bislang wenig Angebot in der Region!