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EINZIGARTIGES 5-FAMILIENHAUS +++ MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL (SCHIFFERSTADT)

67105 Schifferstadt
1.050.000 €
13609
1991
399 m²
660 m²
14
  • Wir freuen uns Ihnen dieses qualitativ hochwertige und architektonisch reizvolle Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

    Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 660 qm großen Grundstück. Sie verfügt über 5 vermietete Wohneinheiten, die Wohnungen haben sehr moderne vorteilhaft geschnittene Grundrisse sowie Balkone. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Gemeinschaftsflächen und abgeschlossene jeweils den Wohnungen zugehörige Kellerabteile.

    Die Immobilie verfügt über ca. 399 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und DG. Die Jahresnettokaltmiete IST liegt bei 34.200 €. Die Jahresnettokaltmiete SOLL liegt bei 43.616 €. Die SOLL Rendite liegt mindestens bei 4,15% wenn die Mietpotenziale.

    Die derzeitigen Mieteinnahmen sind eher unterdurchschnittlich für diese Wohn- und Lebensqualität. Gern lassen wir Ihnen unser Vermietungskonzept sowie unsere empfohlenen Mietpreisanpassungen auf Anfrage zukommen. Des Weiteren erhalten Sie auf Wunsch bei Kauf dieser Immobilie sämtliche Exposés für die zukünftigen hochpreisigen Wohnungsvermietungen inkl. einzelnen Grundrissen, Fotos, Visualisierungen und Objektbeschreibungen auf Basis des Ihnen hier vorliegenden Exposés.

    Auf den 660 qm großen Grundstück befinden sich vor der Immobilie auf dem Grundstück straßenseitig 3 Stellplätze sowie zwei schöne Einfahrten. Im Innenhof befinden sich 6 Außenstellplätze und ein kleiner Gartenbereich.

    Die einzelnen Wohnungen sind sehr schön gestaltet, haben eine hochwertige Ausstattung, Tageslichtbäder, strapazierfähige ansprechende Bodenbeläge sowie einzelne Gasthermen. Ein weiteres wichtiges Merkmal ist, dass alle Wohnungen über einen attraktiven überdachten Balkon verfügen.

    Der Kaufpreis kann sich je nach Nachfragesituation verändern. Gerne beraten wir Sie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 399 m²
    • Grundstücksfläche: 660 m²
    • Nutzfläche: 145 m²
    • Zimmer insgesamt: 14
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 6
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja

  • 5 vermietete Wohneinheiten:
    Erdgeschoss:
    3 Zi., 75,9m², Küche+ Balkon
    2 Zi., 67,38m², Küche+ Balkon
    1.Obergeschoss:
    3 Zi., 76,94m², Küche+ Balkon
    2 Zi., 67,38m², Küche+ Balkon
    Dachgeschoss:
    4 Zi., 111,70m², Küche+ Balkon

    – 6 Außenstellplätze hinter dem Grundstück / 3 vor dem Haus auf d. Grundstück
    – Baujahr 1991
    – hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
    – großzügiges Grundstück
    – alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
    – vorteilhafte Grundrisse
    – Gasthermen pro Wohnung vorhanden
    – tlw. Einbauküchen in Wohnungen

    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Herzlich Willkommen in Schifferstadt, mit ihren ca. 20.000 Einwohnern erfährt die Stadt ständigen Zuzug aufgrund ihrer überdurchschnittlich guten Infrastruktur sowie idealen Wohnbedingungen.

    Diese Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen hochwertigen Wohngebiet in Schifferstadt. Es ist großzügig angelegt, mit Grünflächen durchflochten und ist von vielen jungen Familien besiedelt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Auffahrten zu den Umgehungsstraßen A61, A65 und B9 nur unweit entfernt sind. Der Zubringer zur Umgehungsstraße ist 800m entfernt, von dort aus sind es nur 3,3 km zur Autobahn sowie 3 km zur B9.

    Schifferstadt verfügt über einen wichtigen Eisenbahnknotenpunkt der Vorderpfalz. Dies bedeutet für Sie eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, u. a. erreichen Sie interessante Orte, Zentren und Urlaubsregionen wie z. B. das Pfälzer Weinland in nur 20 Minuten oder sogar Paris in 3,5 Stunden. Von hier aus können Sie die Weinstraße befahren, umfangreiche Weinberge durchwandern.

    Zur S-Bahn Haltestelle „Schifferstadt“ gelangen Sie in zehn Gehminuten. Vom nahegelegenen Bahnhof Richtung Osten kommen Sie in kurzer Zeit über Mannheim nach Heidelberg, nach Westen geht es dann weiter über Saarbrücken nach Paris und im Süden liegt leicht erreichbar über Speyer nach Karlsruhe.

    SCHIFFERSTADT SELBST BIETET:

    Am Ostrand von Schifferstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl und sämtlicher Einzelhandel des täglichen Bedarfs.

    Stadtzentrum mit Restaurants, Cafe`s und Museum im historischen Rathaus.

    Schulen in Schifferstadt:
    Grundschule Süd
    Grundschule Nord
    Realschule plus im Paul-von-Denis-Schulzentrum
    Fachoberschule im Paul-von-Denis-Schulzentrum
    Gymnasium im Paul-von-Denis-Schulzentrum
    Volkshochschule
    Musikschule des Rhein-Pfalz-Kreis
    Sportschule Rheinland-Pfalz

    Waldkita plus reguläre Kitas

    Zahlreiche Sportvereine mit großen Arealen: Tennis, Handball, Fußball, Ringen u.v.m.

    Hallenbad, Freibad

    Schifferstadt bietet Kultur in Form von zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen z. B. im Schifferstadt Old townhall (Altes Rathaus), Dreyer-Charlet sowie das Rex-Kino-Center.

    UNMITTELBARE UMGEBUNG:

    Es gibt verschiedene Naherholungsgebiete wie beispielsweise Niederwiesenweier und Schwanenweier.

    Des Weiteren gibt es ein bemerkenswerter naturnaher Mischwald von Schifferstadt über Speyer bis nach Neustadt, perfekt geeignet für Radtouren und Wanderungen. Geboten werden urige Waldgaststätten, Trimm-Dich-Pfade und noch viel mehr.

    Bemerkenswert ist die Nähe zum Rhein sowie die Nähe der natürlichen Auenlandschaft des Rheins.

    Der wunderschöne mit einem See angelegte Golfplatz Kurpfalz in Limburgerhof mit einem außergewöhnlichen Gourmet-Restaurant ist nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.

    Limburgerhof in der Pfalz (4,32 km)
    Waldsee in der Pfalz (4,73 km)
    Böhl-Iggelheim in der Pfalz (5,29 km)
    Otterstadt in der Pfalz (5,53 km)
    Neuhofen in der Pfalz (5,55 km)
    Dannstadt-Schauernheim in der Pfalz (6,6 km)
    Mutterstadt in der Pfalz (6,75 km)

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    • Kaufpreis: 1.050.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Dein Kontakt bei uns

Immowenk GmbH
Gablonzer Str. 23, 76185 Karlsruhe
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