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Kapitalanlage mit Potenzial – vermietetes Apartment im Nordschwarzwald für nur 28.000 €

Dieses kompakte Apartment bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit überschaubarem Einstiegspreis und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung ist eine Art Hotelminiappartement und verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer integrierten Küchenzeile sowie einem französischen Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der aktuelle Zustand der Wohnung bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu erhöhen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie modern und attraktiv die Einheit nach einer zeitgemäßen Aufwertung gestaltet werden kann, wo man eher hauptsächlich in eine schöne Möblierung investieren müsste.

Das Mini-Appartement ist derzeit vermietet und bietet somit grundsätzlich bereits bestehende Mieteinnahmen. Es kann aber leicht gekündigt werden, da gewerblich. Durch die kompakte Wohnungsgröße besteht eine gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Singles, Pendlern und Arbeitnehmern, die eine bezahlbare Wohnmöglichkeit suchen oder man kann das ganze hervorragend für Airbnb Booking & Co. nutzen. Gern können wir Ihnen auch einen Betreiber vorschlagen.

Die Einheit eignet sich sowohl für die eher längere Vermietung aber eher als möblierte Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte.

10 gute Gründe für diese Immobilie:

✓ Attraktiver Kaufpreis von nur 28.000 € – idealer Einstieg in den Immobilienmarkt.
✓ Geringes Investitionsvolumen mit interessantem Potenzial für Kapitalanleger.
✓ Bereits vermietet – grundsätzlich sofortige Mieteinnahmen möglich.
✓ Kompakte Wohneinheit mit erfahrungsgemäß guter Nachfrage am Mietmarkt.
✓ Renovierungspotenzial mit Chance auf nachhaltige Wertsteigerung.
✓ Visualisierte Modernisierungsmöglichkeiten zeigen das Entwicklungspotenzial.
✓ Funktionale Ausstattung mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile, Bad und französischem Balkon.
✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klassische oder gegebenenfalls möblierte Vermietung.
✓ Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 1.000.000 € als positiver Zukunftsfaktor.
✓ Attraktiver Standort Dobel im Nordschwarzwald mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Die Wohnanlage selbst weist Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 1.000.000 €. Aufgrund einer derzeit ungeklärten Situation innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist der Zugriff auf diese Rücklagen aktuell eingeschränkt, sodass größere Maßnahmen voraussichtlich erst zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt werden können.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine preiswerte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen.

Kaufpreis: 28.000 €