Altbaucharme trifft Flexibilität – außergewöhnliche 5-Zimmer-Einheit für Büro, Praxis, Kanzlei oder Wohnen

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In zentraler Lage von Karlsruhe erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Einheit, die klassischen Altbaucharme mit einer modernen, gepflegten Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Bereits beim Betreten spürt man, dass diese Immobilie mehr bietet als eine klassische Bürofläche: Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente, wunderschöne Holztüren und großzügige, helle Räume verleihen der Einheit ihren besonderen Charakter und schaffen eine gleichermaßen repräsentative wie wohnliche Atmosphäre.

Die insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmer bieten viel Freiheit bei der Gestaltung. Ob Einzel- und Teambüros, Besprechungszimmer, Empfangs- und Wartebereich, Beratungs- oder Behandlungsräume oder eine klassische Wohnraumaufteilung – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Großzügige Einbauküche

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die weit über eine klassische Büro- oder Teeküche hinausgeht. Sie bietet viel Platz und Komfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ob gemeinsames Mittagessen mit dem Team, Kaffeepause, Besprechung oder private Nutzung – hier entsteht ein zentraler Ort, der Arbeiten und Alltag angenehm miteinander verbindet.

Außergewöhnliches Badezimmer und separates Gäste-WC

Auch der Sanitärbereich hebt sich deutlich vom üblichen Standard einer Gewerbeeinheit ab.

Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine besondere Runddusche mit integrierter Sitzmöglichkeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates, abschließbares Gäste-WC – insbesondere bei einer geschäftlichen oder kombinierten Nutzung ein echter Vorteil.

Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet die Möglichkeit, zwischendurch eine Pause an der frischen Luft zu genießen.

Arbeiten und Privates räumlich trennen

Eine Besonderheit dieser Einheit ist die bereits vorhandene Türabtrennung innerhalb der Räumlichkeiten. Dadurch lässt sich ein separater Bereich schaffen, der beispielsweise als privater Wohn- und Rückzugsbereich oder als interner, nicht öffentlich zugänglicher Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler eröffnet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten. Kunden oder Mandanten können professionell empfangen werden, während ein anderer Teil der Einheit räumlich davon getrennt bleibt.
Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend als Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsfläche oder – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den entsprechenden Voraussetzungen – als Praxis.

Auch eine Wohnnutzung oder die Verbindung von Arbeiten und Wohnen kann eine interessante Perspektive darstellen. Eine entsprechende Nutzung ist vorab mit dem Vermieter sowie gegebenenfalls hinsichtlich der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Eine Immobilie mit Charakter statt Standard

Wer keine austauschbare Bürofläche sucht, sondern Wert auf Altbaucharme, hohe Decken, Stuck, schöne Holztüren, großzügige Räume und eine besondere Atmosphäre legt, findet hier eine außergewöhnlich vielseitige Einheit.

Die Kombination aus fünf Zimmern, großzügiger Einbauküche, besonderem Badezimmer, separatem Gäste-WC, Balkon und der Möglichkeit zur räumlichen Abtrennung macht die Immobilie sowohl für Unternehmen und Selbstständige als auch für Interessenten mit einem kombinierten Arbeits- und Wohnkonzept interessant.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Konditionen und die weiteren Details zur Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0721 14541203.