Kapitalanlage mit Perspektive – 3 Zimmer, Südbalkon und attraktives Vermietungspotenzial

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Gifizsee entfernt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Offenburg.

Bitte schauen Sie sich bei Interesse der Kurzzeitvermietung auch unsere Renditekalkulation und die entsprechende Übersicht an (Download-Datei „Investmentinfo Pappelweg 1, Offenburg), die wir mit Sachverstand und KI erstellt haben. Diese bekommen Sie automatisiert, sobald Sie uns hier über das Portal eine Anfrage senden, im Exposé. Hier finden Sie auch das Besichtigungsvideo der Wohnung und eine Einkaufsliste mit Produktlinks zu den Möbeln welche wir in der Visualisierung verwendet haben.

Die Immobilie verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die für Kapitalanleger interessant sind: eine gefragte Wohnlage, eine vielseitige 3-Zimmer-Aufteilung, einen sonnigen Balkon, einen Aufzug sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Vermietungskonzepte zu prüfen.

Neben einer klassischen langfristigen Vermietung bietet sich insbesondere eine möblierte Vermietung an. Auch eine Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking kann aufgrund der Lage und Aufteilung wirtschaftlich interessant sein – vorbehaltlich der Prüfung der rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen.

Die hellen Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Gästegruppen: Geschäftsreisende, Paare, Familien oder Besucher der Region können hier ein attraktives Zuhause auf Zeit finden.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,5 m² große Südbalkon. Zusammen mit der Nähe zum Gifizsee entsteht ein Wohnangebot, das sich deutlich von einem klassischen Stadtapartment unterscheidet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Keller-/Abstellbereich sowie der vorhandene Aufzug ergänzen das Angebot.

Interessant für Kapitalanleger

Bei professioneller Möblierung, ansprechender Präsentation und aktivem Belegungsmanagement sehen wir insbesondere in der möblierten Kurzzeitvermietung zusätzliches Ertragspotenzial.

Auf Basis einer beispielhaften Kalkulation mit durchschnittlich ca. 135 € Übernachtungspreis und ca. 55 % Jahresauslastung ergibt sich ein theoretischer Beherbergungsumsatz von rund 27.000 € pro Jahr. – erste Einschätzung mit Sachverstand und KI.

Wichtig: Hierbei handelt es sich ausdrücklich um eine Modellrechnung und weder um eine Mietgarantie noch um eine zugesicherte Rendite. Tatsächliche Einnahmen sind unter anderem von Auslastung, Saison, Preisgestaltung, Ausstattung, Gästebewertungen, Plattformkosten und dem gewählten Betreiberkonzept abhängig.

Noch nicht eingerichtet? Wir zeigen Ihnen das Potenzial.

Ein Teil der dargestellten Bilder sind KI-erstellte Einrichtungsideen und Visualisierungen. Sie zeigen, wie sich die vorhandenen Räume mit überschaubaren Veränderungen und bezahlbaren Möbeln beispielsweise von IKEA oder JYSK modern und attraktiv inszenieren lassen.

Die Visualisierungen stellen ausdrücklich nicht den tatsächlichen Ist-Zustand dar. Die entsprechenden Originalaufnahmen finden Sie ebenfalls im Exposé.

Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage.

Anschließend erhalten Sie automatisch das Besichtigungsvideo sowie weitere Fotos, die genaue Adresse und die für Ihre Kaufentscheidung relevanten Objektinformationen.