🏡 Top-Investment in Stuttgart-Gablenberg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten & Stellplätzen

Stadtteil Gablenberg: Urbanes und doch ruhiges Wohnumfeld in Halbhöhenlage. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, viel Grün und hohe Mietnachfrage.

Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus mit Miniappartements, teilweise Gemeinschafts-WC´s aber auch abgetrennte Einheiten.

Objektdetails
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus (MFH)
Baujahr: 1965, zentrale Heizungsmodernisierung 2008
Einheiten: 17 Wohneinheiten + 1 Garage + 3 PKW-Stellplätze
Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²
Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 615 m²
Bauweise: Massive Bauweise, teilweise Balkone & Terrassen

Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 75.264 € p.a.
Durchschnittliche Miete (IST): ca. 13,05 €/m² kalt
Miete pro Einheit: 200 € – 520 € kalt
Garagen-/Stellplatzmieten: 30 € – 100 € monatlich
Garagenerlös gesamt: 2.256 € p.a.
Potenzial: Mietsteigerung durch Modernisierung, viele Mieten deutlich unter Marktniveau

Entwicklungspotenzial
Realisierbares Mietniveau in Stuttgart Gablenberg: 14–18 €/m² (je nach Ausstattung)
Leerstand: 0 % – Vollvermietung
Langjährige Mieterstruktur, kaum Fluktuation
Nachverdichtung oder Aufstockung ggf. denkbar (baurechtlich zu prüfen)
Mietsteigerung möglich

Energie & Technik
Energieausweis (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauch: 359,1 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2008
Gültig bis: Juli 2027

Lage-Highlights
Innenstadt in 10 Min. erreichbar
Top-Anbindung: Bus & U-Bahn in fußläufiger Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter Umgebung
Nachgefragtes Wohnviertel mit Entwicklungspotenzial

Besondere Vorteile für Investoren
Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung
Konservative Miete – Steigerungspotenzial vorhanden
Gute Substanz – kein akuter Sanierungsstau
Stuttgart = sicherer Markt mit konstant hoher Nachfrage

Unterlagen auf Wunsch verfügbar
Mieterliste mit Details zu allen Einheiten
Energieausweis
Wohnflächenberechnung
Grundbuchauszug
Pläne und Modernisierungsempfehlungen

Die Angaben für Mieteinnahmen stammen aus der Mieterliste des aktuellen Eigentümers, diese wurden nicht mit den Meitverträgen durch uns abgeglichen.

Aktuelle Kosten für die Immobilie:

Strom: 483€/Monat

Wasser: 409€/Monat

Gas: 1.624€/Monat

Grundsteuer, Niederschlagswassergebühren und Abfall: 766,38€/Quartal

Wartung Heizkessel: /Jahr: ca 700€