3100 qm - Unglaubliches Immobilienpaket mit 10 % Rendite Potenzial

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienpaket bestehend aus zwei Objekten in Pößneck und Markranstädt vorstellen zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf nur im Paket möglich ist.

Markranstädt (Leipzigerstraße 2) Pößneck (Naßäckerstraße 1) Gesamtpreis: 1.295.000 €
(Das Sachverständigenbüro Haas, in Leipzig, hat allein das Objekt in Pößneck in 2006 mit 1.185.000 € eingewertet.)
Exklusives Serviceangebot:

Interessenten, die jetzt eine Anfrage senden, erhalten sofort automatisiert die Besichtigungsvideos, das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen, die für den Kauf entscheidend sind.

OBJEKT 1: Wohn- und Geschäftshaus in Pößneck

Adresse:
Naßäckerstraße 1, 07381 Pößneck, Nähe Jena

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992, bietet eine Gesamtfläche von 1.792 m² auf einem Grundstück von 2.852 m². Die Immobilie besteht aus drei Etagen mit 34 Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlichen Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich vermietete Gewerbeeinheiten, während im Dachgeschoss nach einem Umbau drei neue Wohnungen entstehen können (Pläne und Genehmigungen aus 2021 liegen vor). Eine Wohnung ist bereits vermietet.

Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
Ladenfläche und Lager (750 m²) – vermietet
Raum mit WC (46 m²) – leerstehend

1. Obergeschoss:
Praxis (110 m² und 66 m²) – vermietet
Büro (29 m²) – leerstehend
Büro (11 m²) – leerstehend
Kosmetikstudio (17 m²) – vermietet
Friseur (34 m²) – vermietet
Firma (54 m²) – vermietet

Dachgeschoss:
Ehemaliges Hotel, nun genehmigt für Wohnraum (255 m²) – Pläne für 3 Wohnungen liegen vor – leerstehend
Wohnung (65 m²) – vermietet

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Gasheizung, 2 separate Systeme
Parkplätze: 34 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche Außenstellplätze

Vertragslaufzeiten und Regelungen:
Ref. 27001 KIK: Mietlaufzeit bis 22.03.2023 mit dreimaliger Verlängerungsoption um je 3 Jahre
Ref. 27036 Schröter: Unbefristeter Wohnraummietvertrag
Ref. 27035 Schober: Unbefristeter Gewerbemietvertrag, 6 Monate Kündigungsfrist zum 31.12.
TG-Stellplätze Ref. 27008 – 27033: Unbefristete Mietverträge, quartalsweise kündbar
Ref. 27004 Protec und Ref. 27005 Krug Schmidt: Unbefristete Gewerbemietverträge, 6 Monate Kündigungsfrist zum 31.12.


OBJEKT 2: Gewerbeimmobilie in Markranstädt

Adresse:
Leipzigerstraße 2, 04420 Markranstädt, bei Leipzig

Objektbeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 1995, umfasst eine Gesamtfläche von 1.311 m², davon sind 1.047 m² als Verkaufsfläche nutzbar. Es handelt sich um zwei Einzelhandelsflächen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können (Genehmigung vorhanden).

Aufteilung der Flächen:

Fläche 1:
Gesamtfläche: 922 m²
Verkaufsfläche: 677 m²
Nebenräume: 245 m²

Fläche 2:
Gesamtfläche: 389 m²
Verkaufsfläche: 370 m²
Büro: 10 m²
Lager: 9 m²

Ausstattungsmerkmale:
Barrierefreier Wareneingang
Oberlichter für natürliches Licht
Aufzug mit einer Tragkraft von 1.000 kg
Heizung: Baujahr 1995, jährliche Wartungen
Tiefgarage: 28 Parkplätze
Im Komplex befinden sich insgesamt 40 Wohnungen und 20 Gewerbeeinheiten.

Hier wurde sich nicht um die Vermietung bemüht, das Objekt ist aktuell leerstehend.

Besondere Hinweise:
Einige der gezeigten Fotos wurden aufgenommen, als die Flächen noch vermietet waren, weshalb sie nicht dem aktuellen Zustand entsprechen. Diese Unterschiede sind in den Bildbeschreibungen gekennzeichnet.

Der Kaufpreis kann je nach Nachfrage variieren.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie direkt alle relevanten Unterlagen und Besichtigungsvideos!