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Repräsentative Stadtvilla in zentraler Lage von Eschwege!

37269 Eschwege
Preis auf Anfrage

16023
1905
576 m²
2.411 m²
  • Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative Immobilie vorstellen zu dürfen.

    Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in ca.1905 im Jugendstil erbautes Wohn-und Geschäftshaus mit großer Hoffläche, in zentraler Lage von Eschwege.

    Das Haus verfügt über 4 Einheiten.

    Im 1 und 4 OG sind zwei Wohnungen vermietet. Im EG ist eine Praxis und ebenfalls vermietet (siehe Aufstellung der Mieteinnahmen unten). Die Fläche im 2 OG ist unvermietete und könnte vom neuen Eigentümer direkt bezogen/ vermietet werden.

    Im großzügigen Außenbereich gibt es 6 Garagen und 52 Stellplätze.

    Die Familie der jetzigen Eigentümern erwarb die Immobilie in den 1980ern und ließ diese komplett sanieren.

    – das Dach wurde erneuert, die Ziegeln ausgetauscht

    – Holz-Isolierglasfenster wurden eingebaut

    – Sanierung der Badezimmer

    – Leitungen wurden ausgetauscht

    – Einbau der Gas-Etagenheizungen

    – die Gegensprechanlagen wurde installiert

    – im Treppenhaus wurde eine neue Marmortreppe eingebaut

    Weitere Ausstattungsmerkmale

    – hochwertiges Holzparkett

    – originale Holztüren, z. T. Doppelflüglig

    – Stuck an fast allen Zimmerdecken

    – Balkone im 1 und 2 Obergeschoss

    Jahresnettokaltmiete SOLL 63.792,00 EURO p.a.

    Wohn- Gewerbeflächen 34.512,00 EURO p.a.

    Stellplätze und Garagen 29.280,00 EURO p.a. (Brutto 34.843,20 EURO p.a.)
    Die Immobilie verfügt über ein großes Grundstück. Dieses kann zusätzlich bebaut werden. Dementsprechend könnte diese Immobilie auch für Bauunternehmer interessant sein.

    Sicher haben Sie weitere Fragen. Gerne lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 576 m²
    • Grundstücksfläche: 2.411 m²
    • Gesamtfläche: 2.411 m²
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 52
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eschwege.

    Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 27, 249 und 452. Zudem liegt Eschwege an der RegionalBahn-Linie R7 Göttingen–Eschwege–Bebra–Bad Hersfeld–Fulda. Die nahe Autobahn 44 von Kassel nach Eisenach befindet sich derzeit im Bau.

    In der naheliegenden Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkausmärkte, Kindergärten, Schulen und einen Park mit Spielplatz.

    Nächster Flughafen ist Kassel-Calden.

    Entfernungen Kassel ca. 60 km, Göttingen ca. 53 km.

    Gern verraten wir Ihnen die genaue Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 20,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
    • Käuferprovision: 4,76
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht, bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 64.872 €

Dein Kontakt bei uns

Anja Mangold
Immowenk GmbH
Gablonzer Str. 23, 76185 Karlsruhe