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Zu Verkaufen

Renditestarkes MFH mit Baugenehmigung

75045 Walzbachtal-Jöhlingen
870.000 €

836357
1973
280 m²
691 m²
  • Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

    Es handelt sich um ein sehr gut erhaltenes 3-Familienhaus mit Garten sowie drei Garagen mit darunter liegendem Weinkeller.

    Es liegt bereits eine Bauvoranfrage in zweiter Reihe vor.

    Das massiv in 1973 gebaute 3-Familienhaus verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

    Die Mieteinnahme beträgt ca. 8,89 € / qm Wohnfläche und 50 € pro Garage – die Mieteinnahmen sind damit noch nach oben anpassbar.

    Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seriös vermietet, die Wohnung im 1. OG wurde abtapeziert und kann nun nach Wunsch neu gestaltet werden. So kann es vermietet oder selbstgenutzt werden, die Vermietung können wir gern übernehmen. Als zusätzlichen Service haben wir Visualisierungen mit Einrichtungs- und Gestaltungsideen in die Bildergalerie integriert. Gern können wir Ihnen auch Handwerker weiterempfehlen.

    Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung. Die Immobilie ist weitestgehend saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Modernisierung erfolgte in 2003. Das Haus verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster.

    Die Grundstücksgröße beträgt 691 qm. Eine Bestätigung der Bauvoranfrage für die Aufstockung der Garagen liegt bereits vor.

    Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Kellergeschoss mit einer Soutterrain-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Sanitärflächen sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

    Der Kaufpreis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.

    Für weitere Fragen und Unterlagen senden Sie uns gern eine Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 280 m²
    • Grundstücksfläche: 691 m²
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Immobilie befindet sich in Walzbachtal, sehr ruhig gelegen. Eine Gehminute entfernt befindet sich ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt. In der anderen Richtung befindet sich fußläufig eine kleine Innenstadt mit Restaurant, Cafés und einigen Einzelhandelsflächen.

    In 5 Minuten erreichen Sie die Straßenbahn Richtung Karlsruhe und Heilbronn.

    Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand am 1. Januar 1971 im Rahmen der Gebietsreform aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen.

    In Wössingen und Jöhlingen gibt es je eine Grundschule. Daneben gibt es inzwischen drei kommunale und je einen römisch-katholischen und evangelischen Kindergarten. In beiden Ortsteilen gibt es eine Bücherei und Außenstellen der Volkshochschule Walzbachtal.

    Die Volkshochschule in Walzbachtal ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung. Sie steht als Außenstelle unter der Rechtsträgerschaft des gemeinnützigen Vereins Volkshochschule im Landkreis Karlsruhe. Nach ihrem satzungsgemäßen Auftrag widmet sie sich neben der Erwachsenenbildung auch den Aufgaben der Jugendbildung.

    • Distanz zum Flughafen: 50,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 3,0 km
    • Kaufpreis: 870.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.107,14 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26.85
    • Nettorendite (%, ist): 3,72
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400 €