Renditestarke Immobilie mit Potenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses Anlageobjekt vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um eine großzügige Immobilie, welche über 409 qm Grundstücksfläche verfügt. Das Gebäude wird teilmöbliert inkl. Grundsteuervorteil für den Käufer verkauft.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stattliches Eckhaus, welches in 1896 erbaut und seither stetig saniert wurde. Grundsätzlich sieht das Objekt einzigartig schön aus, leider wurde das Objekt in den letzten Jahren etwas vernachlässigt. Hier besteht großes Potenzial in Bezug auf andere Nutzungsmöglichkeiten, Umbau und Vermietungen.

Die Immobilie verfügt über einzeln vermietbare 15 Zimmer. Wenn man die Zimmer weiterhin einzeln vermietet, ist eine Monatsnettokaltmiete i. H. v. 5.000 € Kaltmiete realistisch. In den letzten Monaten wurde das Objekt nur halbherzig verwaltet und vermietet, da ich als Verkäuferin ein Baby bekommen habe.

Die Immobilie verfügt über schöne hohe Decken, eine Holztreppe mit Holzgeländer, verschiedene Bodenbeläge wie z. B. Laminat, Fliesen und PVC. Die Bäder im EG, 1. OG und DG wurden vor ca. 3 Jahren saniert oder wurden ertüchtigt, sodass genügend Duschen, WCs sowie Waschbecken vorhanden sind.

Die Fassade wurde 2014 auf der Eckseite sowie rechts davon seitlich gestrichen, das Dach ist laut vorigem Eigentümer völlig in Ordnung und dicht.

Die Fenster sind teilweise noch alt, es wurden nur vereinzelt Fenster erneuert. In den Wohn- und Schlafzimmern befinden sich intakte Holzfenster, doppelt verglast, es gibt aber auch Fenster, welche erneuert werden sollten.

Es ist eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung mit zwei Wassertanks eingebaut.

Die Aufteilung der Zimmer ist perfekt für die Vermietung an Monteure, aber auch für Studenten, Singles oder junge Paare. So ist es aktuell vermietet.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie auch vollständig an Mitarbeiter der Fa. Edeka global vermietet. Bewohnt wurde es damals von ca. 13 Mitarbeitern der Fa. Edeka, die Kaltmiete betrug überschlägig ca. 5.000 € pauschal / Monat. Die aktuell anfallenden Nebenkosten erhalten Sie ebenfalls gern auf Anfrage.

Im 1. Obergeschoss bestünde wieder die Möglichkeit, den Anbau aus dem Erdgeschoss zu einem großen Balkon zu nutzen.

Früher war die Immobilie mal ein Restaurant, es gab Fremdenzimmer und im DG gab es eine Betreiberwohnung. Später wurde es als Monteursunterkunft genutzt.

Bis vor wenigen Jahren stand auf dem Grundstück noch eine ältere Scheune, ggf. kann man hier wieder ein Gebäude oder ein Anbau ohne Baugenehmigung errichten.

Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation verändern.

Gern lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie Fotos und Informationen zukommen.

Wir freuen uns auf Sie!