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Zu Verkaufen

Renditestarke Immobilie mit Potenzial

76448 Durmersheim
555.000 €
13614
508 m²
  • Wir freuen uns, Ihnen dieses Anlageobjekt vorstellen zu dürfen.

    Es handelt sich um eine großzügige Immobilie, welche über insgesamt 382 qm Wohnfläche, 125 qm Nutzfläche sowie 409 qm Grundstücksfläche verfügt. Die Immobilie wird möbliert inkl. Grundsteuervorteil für den Käufer verkauft.

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stattliches Eckhaus, welches in 1896 erbaut und seither stetig saniert wurde. Grundsätzlich sieht das Objekt einzigartig schön aus, leider wurde das Objekt in den letzten Jahren etwas vernachlässigt.

    Die Immobilie verfügt über schöne hohe Decken, eine Holztreppe mit Holzgeländer, verschiedene Bodenbeläge wie z. B. Laminat, Fliesen und PVC. Die Bäder im EG, 1. OG und DG wurden vor ca. 3 Jahren saniert.

    Die Fassade wurde 2014 auf der Eckseite sowie rechts davon seitlich gestrichen, das Dach ist laut Eigentümer völlig in Ordnung und dicht.

    Die Fenster sind teilweise noch alt, es wurden aber immer wieder Fenster erneuert. In den Wohn- und Schlafzimmern befinden sich intakte Holzfenster, doppelt verglast, es gibt aber auch Fenster, welche erneuert werden sollten.

    In 2011 wurde laut Vorbesitzer eine neue Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung mit zwei Wassertanks eingebaut.

    Die Aufteilung der Zimmer ist perfekt für die Vermietung an Monteure, aber auch für Studenten, Singles oder junge Paare. So ist es aktuell vermietet.

    In der Vergangenheit wurde die Immobilie auch vollständig an Mitarbeiter der Fa. Edeka global vermietet. Bewohnt wurde es damals von ca. 13 Mitarbeitern der Fa. Edeka, die Kaltmiete betrug überschlägig ca. 5.000 € pauschal / Monat. Die aktuell anfallenden Nebenkosten erhalten Sie ebenfalls gern auf Anfrage.

    Im 1. Obergeschoss bestünde wieder die Möglichkeit, den Anbau aus dem Erdgeschoss zu einem großen Balkon umzunutzen.

    Bis vor wenigen Jahren stand auf dem Grundstück noch eine ältere Scheune, ggf. kann man hier wieder ein Gebäude oder ein Anbau errichten.

    Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation verändern.

    Gern lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie Fotos und Informationen zukommen.

    Wir freuen uns auf Sie!

  • Flächen

    • Gesamtfläche: 508 m²

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

  • Durmersheim ist eine 12 km südwestlich von Karlsruhe gelegene, sehr beliebte Gemeinde. Sie gehört zum Landkreis Rastatt und wird im örtlichen Dialekt, der eine Mischung aus südfränkischer und alemannischer Mundart ist, Durmersche genannt. Zur Gemeinde Durmersheim gehört auch der Ortsteil Würmersheim mit etwa 2400 Einwohnern, wo sich diese Immobilie befindet.

    Diese Immobilie ist ca. 8 km vom Rhein entfernt. Der Ortsteil ist knapp 2,2 km² groß und mit wenig Wald bedeckt. Der alte Federbach bildet die Grenze zum südlichen Teil von Durmersheim, der Gießengraben bildet die Grenze zu Au am Rhein.

    Wir freuen uns auf Sie!

    • Kaufpreis: 555.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 1.452 €
    • Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Immowenk GmbH
Gablonzer Str. 23, 76185 Karlsruhe
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