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Zu Verkaufen

Neu geschaffene Wohnung - fast barrierefrei

76344 Eggenstein-Leopoldshafen
272.720 €

16025
1971
56 m²
2
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    In diesem Inserat stellen wir die kleinste Wohnung (4) vor. Weitere Wohnungen zeigen wir innerhalb der Fotos.

    Sie haben jetzt die einmalige Chance eine von 6 unterschiedlichen neu gebauten Wohnungen zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einer Wohn- und Geschäftsanlage, welche insgesamt aktuell saniert sowie modernisiert wird, was somit den Standard kurzfristig noch einmal deutlich anheben wird.

    Diese neuen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind dementsprechend BEINAHE barrierefrei und somit nicht nur für junge Menschen, sondern auch für älteres Klientel hervorragend geeignet.

    Insgesamt dürfen Sie sich bei diesen Wohnungen auf eine durchdachte, moderne lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine sehr gute Bauausführung eines nachhaltigen und renommierten Bauunternehmens freuen. Je nach Wohnung gibt es zwei oder drei Zimmer zzgl. weiterer Flächen wie z. B. Bad, Flur, Waschküche o. ä. Einige Wohnungen haben nicht nur bodentiefe Fenster, sondern auch einen oder mehrere französische Balkone.

    Diese Wohnungen bestehen aus einem fantastischen Grundriss und wurden mit sehr hochwertigen Baumaterialien erstellt, die Fenster sind zum Teil bodentief und überzeugen auch energetisch mit einer Dreifachverglasung. Insbesondere wurde auch auf Schall- und Wärmeisolierung höchsten Wert gelegt, sodass die Wohnungen über einen Vollwärmeschutz verfügen. Ein neuer aktualisierter Energieausweis ist gerade in Erstellung.

    Die Wohnungen verfügen selbstverständlich über einen eigenen Kellerraum und gemeinsame Wasch- und Trockenräume sowie Technikräume.

    Wohnung 1 = 81 qm (3 Zimmer + Bonus) Wohnung 2 = 82 qm (3 Zimmer + Bonus) Wohnung 3 = 96 qm (3 Zimmer + Bonus) Wohnung 4 = 56 qm (2 Zimmer) Wohnung 5 = 65 qm (2 Zimmer) Wohnung 6 = 57 qm (2 Zimmer)
    Der Kaufpreis entspricht 4870 € / qm Wohnfläche.

    Allgemeine Flächen im UG = 185 qm

    Je nach Baufortschritt haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, teilweise die Innenausstattung, wie z. B. Bodenbeläge oder Fliesen etc. mitzugestalten. Genauere Informationen erhalten Sie gern bei einer persönlichen Besichtigung.

    Damit Sie sich einen besseren Eindruck zur Immobilie verschaffen können und sich die Größenverhältnisse besser vorstellen können, haben wir viele Perspektiven mit Einrichtungskonzepten visualisiert. Im Einzelnen müssen diese ggf. noch im Detail genau geprüft werden, da z. B. Fenster, Türen, Bodenbeläge, Küchenanschlüsse o. ä. vom zukünftigen Zustand abweichen können.

    Die Wohnungen sind voraussichtlich im März / April 2023 beziehbar.

    Weitere Details zur Ausstattung finden Sie weiter unten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Beratung vom Potential dieser Immobilie.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Gesamtfläche: 750 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2023
  • – Fußbodenheizung
    – hochwertiger Vinylboden
    – bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
    – elektrische Rollläden
    – Tageslichtbad
    – bodentiefe Dusche oder Wanne
    – offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
    – Abstellraum in der Wohnung
    – Kellerabteil
    – ausreichend viele Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude

    Achtung: Der Kaufpreis kann sich je nach Nachfragesituation verändern.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundliches Umfeld von Eggenstein-Leopoldshafen. Durch kurze Wege erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ca. 700m entfernt zwei große Einkaufsmärkte und einen Drogeriemarkt.

    Fußläufig ca. 400m entfernt liegt die nächste S-Bahn Haltestelle, mit der Sie auf direktem Weg auch nach Karlsruhe gelangen.

    Wenige Querstraßen weiter haben Sie die Möglichkeit einen Spaziergang oder eine Joggingrunde in der Natur zu machen. Dort erstreckt sich ein großes Feldgebiet, nördlich auch ein kleiner Wald und der Baggersee Mittelgrund, wo Sie im Sommer auch Zeit am Strand verbringen können.

    • Kaufpreis: 272.720 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Dein Kontakt bei uns

Vanessa Wenk
Immowenk GmbH
Gablonzer Str. 23, 76185 Karlsruhe