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Maisonette-Wohnung mit Garten - unabhängig von Gas, Öl & Strom

67459 Böhl-Iggelheim
497.000 €

13630
2001
137 m²
4
  • Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Maisonette-Wohnung in einem beinahe selbstversorgenden Passivhaus vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen Garten. Des Weiteren gibt es eine Doppelgarage (hintereinander parkbar) sowie einen Stellplatz davor.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche, einem Gäste-WC, Abstellraum und im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Räume, ein Badezimmer sowie ein Balkon und ein Abstellraum.

    Dieses teilautarke 3-Familienhaus wurde auf einem außergewöhnlich schönen Anwesen errichtet. Die Zufahrt erinnert an eine elegant in einer Schleife geführte Hotelauffahrt, um eine Grünfläche herum. Rechts und links des Rundweges befinden sich u. a. Garagen, Parkplätze, Bäume und kleine Pflanzen- und Kräuterbeete. Der Hof ist durch die natürlichen Beschattungen klimatisch kühler und es duftet nach Lavendel. Die Beete ermöglichen das Anpflanzen von Essbarem, das Anwesen ist also auch für Selbstversorger geeignet. Das Grundstück ist eingefriedet durch schöne Sandstein-Mauern und Begrünung wie beispielsweise duftende mediterrane Kräuter und vogelfreundliche Hecken, welche für ein Urlaubsgefühl unter Vogelgezwitscher sorgen.

    Die Immobilie wurde erbaut in 2001 und man spürt in den Details, dass sie für den Eigenbedarf konzipiert und realisiert wurde. Hier wurden keine Mühen und Kosten gescheut und in beste Baumaterialien sowie modernste Technik investiert.

    Besonders hervorzuheben ist, dass sich diese Immobilie teilautark – quasi fast selbst versorgen kann. Gerade in aktuellen Zeiten von explodierenden Gas- und Strompreisen sowie viralen Begriffen wie z. B. Blackout, ist diese Immobilie besonders geeignet für Menschen, welche unabhängig von der aktuellen Krisensituation abgesichert und nachhaltig leben möchten.

    Das Heizsystem dieses Hauses besteht aus einer Erd-Wärmepumpe – eines der sparsamsten und innovativsten Heizsysteme, kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage, die den Strom für die Wärmepumpe produziert.

    Die Erdwärmeheizung ist dafür verantwortlich, dem Untergrund (60 Meter Tiefe) Wärme zu entziehen und diese an das Haus abzugeben. Durch die spezielle Funktionsweise der Erdwärmepumpe ist es möglich, kostenfreie und ganzjährlich konstante unendlich vorhandene Wärme (12 Grad) aus dem Erdreich zu ziehen und zum Heizen nutzbar zu machen. Durch die ganzjährig hohen Bodentemperaturen ist das besonders effizient, umweltfreundlich, sparsam, nachhaltig und zukunftssicher – im Vergleich zum Beispiel zur Pelletheizung – da eine Erdwärmeheizung komplett emissionsfrei und klimaneutral ist. Vor allem ist durch die Heizart des Gebäudes eine völlige Unabhängigkeit von Öl und Gas gegeben. Die Wärmepumpe hat einen Anschlusswert von 1700 Watt (vergleichbar mit einem Haartrockner). Damit werden 480 qm Wohnfläche beheizt sowie Heißwasser für 3 Parteien generiert, was die extrem hohe Effizienz dieser Anlage veranschaulicht.

    Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Photovoltaikanlagen. Die Photovoltaikanlagen produzieren 20-25.000 kw/h Strom pro Jahr. Mehr als jeder Haushalt benötigt. Mit dem überschüssigen Strom können Elektroautos geladen werden. In den Garagen wurden dafür intelligente Wallboxen neuester Generation verbaut, die auch das sog. Überschuss-Laden beherrschen.

    Mit diesen ausgefeilten Techniken der Wärme- und Stromgewinnung verhält sich diese Immobilie mit ihren Bewohnern seit dem Bau vollständig klimaneutral!

    Darüber hinaus besitzt das Haus ein Notstromaggregat. Dieses kann bei Notfällen direkt mit dem Hausnetz verbunden werden, sodass alle Steckdosen, Lampen und Geräte weiterhin nutzbar bleiben.

    Des Weiteren handelt es sich bei diesem Gebäude um ein Passivhaus. Das Haus ist hervorragend gedämmt, besonders luftdicht gebaut und lässt sehr wenig Wärme entweichen. Um Feuchtigkeit in den Räumen zu vermeiden und die Bewohner stetig mit Frischluft zu versorgen, gibt es eine Lüftungsanlage.Die Wände verfügen über eine Dämmung von 30 cm, das Dach verfügt über eine Dämmung von 40cm.

    Die großen Fenster im Haus sind nach Südenwesten hin ausgerichtet und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und somit hervorragend wärmeisoliert.

    Die kontrollierte Wohnraumlüftung, welche wie oben beschrieben eingebaut wurde, gewährleistet einen definierten Luftwechsel im Gebäude, ohne dass die Fenster durch den Nutzer geöffnet werden müssen. Dabei saugt die Lüftungsanlage frische Luft von außen auf, lässt sie durch einen Wärmetauscher fließen und bringt stetig frische Luft ins Hausinnere, was zu einem sehr angenehmen Raumklima führt.

    Eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden. Diese kann bis zu 10.000 Liter Regenwasser sammeln und ermöglicht es, auch in Notfällen mit Wasser versorgt zu sein.

    Obwohl diese Immobilie vor rund 20 Jahren erbaut wurde, verfügt sie über den neuesten Stand der Technik, um nachhaltig, klimaneutral und kosteneffizient zu wohnen.

    Die Wohnung an sich ist sehr modern, offen und luftig aufgeteilt. Hervorzuheben ist der Galerie-Charakter durch die offenen Lufträume. Die vielen Fenster, zum Teil bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der Grundriss ist derzeit so aufgeteilt, dass Sie durch die Wohnungseingangstür direkt in das Herzstück der Wohnung gelangen, in das offene Wohn- Esszimmer mit teilgeöffneter Küche sowie einem offenen Lesebereich. Aus diesem Raum gelangen Sie in die Diele, zum Büro/Kinderzimmer zum Gäste-WC und über einen separaten abgetrennten Bereich in den Ankleidebereich sowie in das großzügige Wellness-Badezimmer inklusive Sauna. Durch die schöne Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, also in das Schlafzimmer sowie in den Galeriebereich, welcher derzeitig als Fitness- und Gästeraum genutzt wird. Durch die Fensterfront im offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den riesigen Balkon mit Blick ins Grüne.

    Hervorzuheben sind auch die vielen hochwertig vom Schreiner gebauten Einbauschränke und Regale, welche zum Teil bereits im Preis enthalten sind. Die hochwertige und zeitlose Küche, welche individuell foliert werden und Türen & Arbeitsplatte ausgetauscht werden können, ist ebenfalls im Preis enthalten.

    Diese traumhafte Maisonette-Galeriewohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum, in welchen man die Wäsche über einen Abwurfschacht direkt nach unten befördern kann ohne lästiges Schleppen. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage inkl. Wallbox zum Kaufangebot.

    Die Bilder wurden im Übrigen für die Vermarktung visualisiert und entsprechen im Wesentlichem dem aktuellen Zustand der Immobilie, lediglich Einrichtung und teilweise Farb- oder Bodengestaltung wurden verändert.

    Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen. Hinterlassen Sie uns gern Ihre Anfrage inkl. Kontaktdaten, wir nehmen schnellstmöglich Kontakt mit Ihnen auf.

    Es steht eine weitere Wohnung im selben Haus vom selben Eigentümer zum Verkauf.

    Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation verändern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 137 m²
    • Gartenfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 137
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2032
    • Endenergiebedarf: 11,4 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie ist sich sehr ruhig aber dennoch zentral in Böhl-Iggelheim gelegen. Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im zu Rheinland-Pfalz gehörenden Rhein-Pfalz-Kreis und gemessen an der Einwohnerzahl dessen fünftgrößte Ortsgemeinde. Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von Ludwigshafen am Rhein und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer.

    Böhl-Iggelheim verfügt über gute Verkehrsanbindungen in Richtung des Zentrums der Region (Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg), sei es durch die A 65, A 61 oder die S-Bahn RheinNeckar. Die S-Bahn Linien S1, S2, sowie am Morgen und Abend die S3 und S4, fahren in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten vom Bahnhof im Ortsteil Böhl ab.

    Die Buslinie 507 führt ebenfalls durch die Gemeinde und schafft eine Verbindung nach Neustadt sowie Haßloch. Die Landesstraße 528 stellt eine Verbindung mit Niederkirchen bei Deidesheim sowie Speyer her und die Landesstraße 532 eine solche von Neustadt an der Weinstraße sowie Limburgerhof. Die Kreisstraße 16 führt nach Haßloch und die Kreisstraße 18 nach Hochdorf-Assenheim.

    Böhl Iggelheim verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Einzelhandel und Kindergärten sowie folgende Schulen:
    Jakob-Heinrich-Lützel-Grundschule Iggelheim
    Johannes-Fink-Grundschule Böhl
    Peter-Gärtner-Realschule plus
    Standort der FHS (Kreisvolkshochschule)

    • Kaufpreis: 497.000 €
    • Kaltmiete: 1.100 €
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufvertragsabschlusses.