Kapitalanlage in Karlsruhe

Dieses Investmentobjekt aus 1978 bietet eine lukrative Ertragsmöglichkeit und hat hohes Potenzial auf höhere Mieteinnahmen.

Die Immobilie verfügt über 727 qm Wohnfläche + 121 qm Fläche im Untergeschoss + Werkstatt / Garagen + Außenstellplätze (vermietbare Flächen).

Dieses Objekt besteht im Erdgeschoss aus 3 abgeschlossenen Wohnungen und 273,58 qm Wohnfläche.

Das 1. Obergeschoss besteht aus 3 Wohnungen und 249,09 qm Wohnfläche, eine Wohnung beinhaltet einen Wintergarten (genehmigt).

Das Dachgeschoss verfügt über 204,41 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung und 2 einzelne Zimmer mit kleiner Teeküche und abgeschlossenen Bädern. Die 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen können allerdings auch wieder zu einzelnen Zimmern inkl. Teeküche und abgeschlossenem Bad umgenutzt werden, diese wurden von der damaligen Hotel- und Appartementnutzung erhalten.

Das Kellergeschoss wird als Lagerfläche vermietet.

Weitere Mieteinnahmen werden durch Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück generiert.

Die Immobilie verfügt über eine ältere Ölzentralheizung und Warmwasserboiler, welcher über Solarplatten beheizt werden, des Weiteren wird Strom für die Mieter über Solarplatten erzeugt. des Weiteren verfügt die Immobilie über eine eigene Kläranlage, da die Immobilie nicht an die offizielle Wasserversorgung angeschlossen ist.

Das Mieterklientel ist überwiegend deutscher Herkunft, häufig wird die Miete von der Arbeitsagentur bezahlt. Die Mietverhältnisse bestehen seit jeweils ca. 5-15 Jahren.

Die Immobilie ist (noch) nicht per Teilungserklärung aufgeteilt.

Die aktuellen Mieter zahlen 69.600 € inkl. pauschalen Nebenkosten. Die schönste und größte Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. Wintergarten wird vom aktuellen Eigentümer selbst bewohnt und sollte zukünftig eine zusätzliche monatliche Einnahme von weiteren 1200-1300 € pauschaler Warmmiete erzielen. So ergibt sich zukünftig eine pauschale Warmmiete von etwa 84.600 € per anno.

Gern lassen wir Ihnen die jährlich anfallenden Nebenkosten, sowie weitere Informationen, Bilder und Unterlagen auf Anfrage zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.