Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

1.105€ mtl. Ablöse Helle OG- Wohnungen in Pforzheim am Wolfsberg

75177 Pforzheim
1.105 €

16306
1936
86 m²
1.193 m²
3
  • Es handelt sich hierbei um Wohnungen zum Kauf mit der monatlichen Finanzierungsrate als Mietpreis deklariert. Den Verkaufspreis erhalten Sie auf Anfrage. Der Eigenkapitalanteil beträgt hier ca. 75.000€.

    Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1936 freistehend in Hanglage errichtet und strahlt einen besonderen Charme aus. Es bietet großzügige Wohnflächen sowie eine praktische Raumnutzung. Im Gartengeschoss befinden sich nicht nur die Technikräume, sondern auch Abstellräume für jede Wohneinheit. Der malerische Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet den Bewohnern eine private Oase der Ruhe.

    Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine in den 60er Jahren errichtete Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die nicht nur als Stauraum dient, sondern auch praktische Möglichkeiten bietet.

    Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und historischem Charme bietet. Diese einzigartige Immobilie wurde umfassend von lokalen Fachhandwerksbetrieben saniert, modernisiert und erweitert, um Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl zu bieten.

    Das Gebäude präsentiert sich als perfektes Beispiel für die gelungene Fusion von Alt und Neu. Mit einer attraktiven Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Aussicht ins Grüne sowie auf die Goldstadt Pforzheim, ist dieses Zuhause ein wahrer Blickfang.

    Mit insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet das Mehrfamilienwohnhaus großzügige und liebevoll gestaltete Wohnflächen. Jede Einheit besticht durch offene Wohn- und Essbereiche, die eine einladende Atmosphäre schaffen und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

    Das Besondere an diesem Mehrfamilienhaus sind die modernen Akzente, die geschickt in das historische Ambiente integriert wurden. Hier erleben Sie den einzigartigen Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort und hochwertigen Materialien, die den Ansprüchen an Luxus und Wohnqualität gerecht werden.

    Genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität in diesem einzigartigen Zuhause, das nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensstil ist.

    Der Preis kann sich je nach Anfrage- und Nachfragesituation ändern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86,46 m²
    • Grundstücksfläche: 1.193 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1936
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Umfassend saniertes und modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus
    – 7 großzügige Wohneinheiten auf vier Etagen verteilt, davon noch 5 verfügbar
    – Attraktive Architektur mit historischem Charme und modernen Akzenten
    – Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
    – Hochwertige Holz-Alu-Fenster
    – Offene Wohn- und Essbereiche für einladende Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten
    – Großzügige Gartenanlage für Privatsphäre und Entspannung
    – Panoramablick ins Grüne und auf die Goldstadt Pforzheim
    – Hohe Decken verleihen den Räumen ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität
    – Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen
    – Sorgfältig restaurierte historische Elemente für ein authentisches Ambiente
    – Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
    – Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Personalisierung der Wohnräume
    – Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk
    – Die Fassade erhielt 2014 einen neuen Anstrich, der unverändert bleibt
    – Satteldach im Bestand mit kleinen Gauben wurde 2014 komplett erneuert
    – Zwei Dachflächenfenster wurden vergrößert und ein neues Fenster für Rauchabzug eingebaut
    – Neue Dimplex LA35TBS Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
    – Außenmodul vor dem Haus, Innengerät im Technikraum.
    – Heizungs- und Sanitärleitungen vom Technikraum ausgehend.
    – Fußbodenheizung BEKOTEC-THERM mit niedrigem Aufbau und geringen Vorlauftemperaturen.
    – Individuelle Wärmeverbrauchsmessung mit Wärmemengenzählern
    – Alle Wohnungen mit individueller Regulierung und Raumthermostaten
    – Der Warmwasserspeicher hat eine Kapazität von 500 Litern für den allgemeinen Bedarf und zusätzlich 300 Liter für die Heizung.
    – Der Garten bietet einen reichhaltigen Baumbestand und vielfältige Bepflanzung.
    – Teile des Gartens können individuell als Sondernutzungsrechte zugewiesen werden.
    – Weitere Informationen dazu sind in der Teilungserklärung zu finden, diese erhalten sie auf Anfrage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 38,2 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Sponheimstraße befindet sich am Wolfsberg, einem charmanten und gehobenen Stadtviertel im Norden von Pforzheim. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch ihr historisches Flair, ihre grüne Umgebung und ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Sponheimstraße bietet eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

    Das Wohnen am Wolfsberg bietet zahlreiche Vorteile für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur schaffen eine ideale Umgebung für ein angenehmes Leben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem sowohl die Innenstadt von Pforzheim als auch die Autobahn zu erreichen, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.

    Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der Sponheimstraße am Wolfsberg – eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne inmitten einer charmanten Umgebung.

    • Distanz zum Flughafen: 1,4 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 33,1 km
    • Kaltmiete: 1.105 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 195 €
    • Warmmiete: 1.300 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Mieterprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Notariellen Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt des Notariellen Kaufpreis.

Dein Ansprechpartner bei uns

Immowenk Team

Kundenservice bei Immowenk GmbH
Sicher!