Immobilie mit Stadtgärtchen - im Herzen der Oststadt (KA)
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Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie umgehend ein Besichtigungsvideo, das vollständige Exposé sowie sämtliche kaufrelevante Unterlagen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich um eine Gewerbefläche im Herzen der Karlsruher Oststadt, welche unterschiedlich genutzt werden kann. In dem denkmalgeschützten Altbauhaus befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) auf ca. 225 qm eine ehemalige Arztpraxis. Zu der Fläche gehört noch ein Kellergeschoss mit ca. 26 qm, welches ausschließlich über die Einheit zugänglich ist. Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden. Bevor diese Immobilie als Praxis genutzt wurde, wurde sie von einer Bank für eine Schalterhalle genutzt. Bis auf wenige Stützen in der Mitte der Fläche sind die Innenwände im Erdgeschoss nicht tragend und somit herausnehmbar bei Bedarf.
In der Praxis befinden sich im Erdgeschoss die ehemaligen Behandlungsräume, im Kellergeschoss sind die separten WC-Anlagen untergebracht. Durch einen zusätzlichen Personaleingang gelangt man in den Flur. Über diesen kommt man auf der linken Seite in das Kellergeschoss, dort befindet sich der Heizungsraum, ein Vorraum und zwei WC-Anlagen. Auf der rechten Seite des Flurs, liegen zwei Räume zur Straßenseite und der Eingang zum Empfangsbereich. Der große Empfangsbereich ist durch eine Oberbelichtung natürlich und hell beleuchtet.
Die Fläche wurde vom aktuellen Mieter eigenständig und nach seinen Anforderungen umgebaut und renoviert. Ein vollständiger Umbau inkl. Neuaufteilung des gesamten Grundrisses ist möglich. Durch die Erdgeschosslage ist auch die Verlegung von Wasserinstallationen an verschiedenen Stellen möglich.
Vor der Immobilie befinden sich genügend öffentliche Stellplätze.
Der Mietpreis für die Immobilie liegt bei 6,90 € Kaltmiete / qm (so wie sie aktuell steht und liegt) zzgl. NK + MwSt. Bei umfangreichen Sanierungsarbeiten kann eine Beteiligung durch den Vermieter und ggf. Umlage auf die Miete in Abhängigkeit der Mietzeit verhandelt werden.
Besonders schön ist auch der kleine Stadtgarten hinter der Fläche. Dieser wird nur von dem Mieter genutzt.
Wenn Sie sich jetzt melden, bekommen Sie umgehend ein Besichtigungsvideo der Immobilie, weitere Informationen und alle kaufrelevanten Daten. Senden sie uns dafür einfach eine Nachricht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Flächen
- Bürofläche: 251 m²
- Gesamtfläche: 251 m²
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Begrüßen Sie eine vielversprechende Gewerbefläche in erstklassiger Lage: Georg-Friedrich-Straße 24 in Karlsruhe. Diese Fläche bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren.
Die Georg-Friedrich-Straße ist ein bekannter Knotenpunkt für Geschäftstätigkeit und Fortschritt in Karlsruhe. Durch die strategische Positionierung profitieren Sie von einer starken Präsenz in einem belebten Geschäftsumfeld, das von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen geprägt ist.
Die Vorteile im Überblick:
– Zentrale Erreichbarkeit: Diese Gewerbefläche liegt inmitten eines geschäftigen Viertels, das eine hohe Besucherfrequenz und gute Erreichbarkeit bietet.
– Anpassungsfähigkeit: Mit einem anpassbaren Layout können Sie die Fläche gemäß Ihren geschäftlichen Anforderungen gestalten.
– Potenzial für Vielseitigkeit: Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büronutzung – diese Fläche bietet Flexibilität für verschiedene Geschäftszwecke.
Die Georg-Friedrich-Straße 24 verspricht Ihnen eine strategische Basis, um Ihr Unternehmen zu positionieren und zu wachsen. Wenn Sie mehr über diese Möglichkeit erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne für detaillierte Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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- Kaltmiete: 1.732 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Mieterprovision: 3,57 Monats-Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Dem Mieter entsteht bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 Monats-Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.