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Flexible Gewerbeimmobilie - im Herzen der Oststadt (KA)
1.732 €
16092
1901
251 m²
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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich um eine Gewerbefläche im Herzen der Karlsruher Oststadt, welche unterschiedlich genutzt werden kann. In dem denkmalgeschützten Altbauhaus befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) auf ca. 225 qm eine ehemalige Arztpraxis. Zu der Fläche gehört noch ein Kellergeschoss mit ca. 26 qm, welches ausschließlich über die Einheit zugänglich ist. Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden. Bevor diese Immobilie als Praxis genutzt wurde, wurde sie von einer Bank für eine Schalterhalle genutzt. Bis auf wenige Stützen in der Mitte der Fläche sind die Innenwände im Erdgeschoss nicht tragend und somit herausnehmbar bei Bedarf.
In der Praxis befinden sich im Erdgeschoss die ehemaligen Behandlungsräume, im Kellergeschoss sind die separten WC-Anlagen untergebracht. Durch einen zusätzlichen Personaleingang gelangt man in den Flur. Über diesen kommt man auf der linken Seite in das Kellergeschoss, dort befindet sich der Heizungsraum, ein Vorraum und zwei WC-Anlagen. Auf der rechten Seite des Flurs, liegen zwei Räume zur Straßenseite und der Eingang zum Empfangsbereich. Der große Empfangsbereich ist durch eine Oberbelichtung natürlich und hell beleuchtet.
Die Fläche wurde vom aktuellen Mieter eigenständig und nach seinen Anforderungen umgebaut und renoviert. Ein vollständiger Umbau inkl. Neuaufteilung des gesamten Grundrisses ist möglich. Durch die Erdgeschosslage ist auch die Verlegung von Wasserinstallationen an verschiedenen Stellen möglich.
Der Mietpreis für die Immobilie liegt bei 6,90 € Kaltmiete / qm (so wie sie aktuell steht und liegt) zzgl. NK + MwSt. Bei umfangreichen Sanierungsarbeiten kann eine Beteiligung durch den Vermieter und ggf. Umlage auf die Miete in Abhängigkeit der Mietzeit verhandelt werden.
Wenn Sie sich jetzt melden, bekommen Sie umgehend ein Besichtigungsvideo der Immobilie, weitere Informationen und alle kaufrelevanten Daten. Senden sie uns dafür einfach eine Nachricht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Flächen
- Verkaufsfläche: 251 m²
- Gesamtfläche: 251 m²
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Karlsruher Oststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe und hat ca. 21.072 Einwohner. Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt. Die Oststadt hat eine Fläche von 518,59 ha.
Nur 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich mehrere Haltestellen für Öffentliche Verkehrsmittel. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule befindet sich alles in unmittelbarer Nähe.
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- Kaltmiete: 1.732 €
- Mieterprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Dem Mieter entsteht bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % Monats-Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.