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Energetische Sanierung abgeschlossen! 3 Zi-Küche-Bad im EG mit Terrasse

78054 Villingen-Schwenningen
179.000 €

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69 m²
3
  • Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem energetisch hochwertig sanierten Mehrparteienhaus. Diese Immobilie befindet sich im charmanten Villingen-Schwenningen, gelegen im Wildseeweg 35. Diese attraktive Wohnung im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses (zzgl. DG) bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen.

    Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, der sich wie folgt aufteilt:

    Wohn-/Esszimmer: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.

    Separate Küche: Bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

    Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

    Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort zum Träumen.

    Kinderzimmer: Ideal für Familien oder als zusätzliches Arbeitszimmer nutzbar.

    Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit Zugang zum Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und eine dezentrale Warmwasserversorgung.

    Zusätzliche Annehmlichkeiten:

    Keller: Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

    Waschküche und Fahrradkeller: Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen im Keller.

    Das Haus, erbaut im Jahr 1964, steht auf einem Grundstück von 1.249 m² und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten zzgl. Dachgeschoss.

    Alle Wohnungen sind gleich geschnitten, verfügen über drei Zimmer und einen Balkon oder eine Terrasse. Zwei der Wohnungen bieten eine Garage und es gibt einen Außenstellplatz.

    Bereits durchgeführte Maßnahmen zur Wertsteigerung des Hauses:

    Fassade: Frisch gestrichen und teilweise gedämmt.

    Elektroinstallation: Zählerschränke wurden in den Keller verlegt.

    Dach: Gute Substanz, gereinigt und neu versiegelt.

    Kellerdecke: Gedämmt.

    Treppenhaus: Renoviert.

    Balkone: Renoviert.

    Die Wohnung ist aktuell vermietet und sollte bei einem Mieterwechsel renoviert werden. Die Gasetagenheizungen wurden in den Wohnungen bereits unterschiedlich erneuert: 2005 (2 Wohnungen), 2010 (1 Wohnung), 2012 (1 Wohnung) und 2013 (2 Wohnungen) erneuert.

    Für weitere Fragen und Besichtigungstermine melden Sie sich gern bei uns. Wir freuen uns auf Sie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 69 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Villingen-Schwenningen, genauer gesagt in Schwenningen. Die Gemeinde Villingen-Schwenningen hat knapp
    90.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Schwarzwald-Baar Kreis. Besonders interessant ist der Standort auch aufgrund der anliegenden
    Hochschulen:

    Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW)
    Hochschule Furtwangen University
    Hochschule für Polizei Baden-Württemberg
    Staatliche Hochschule für Musik

    Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen:

    Bahnhof Villingen-Schwenningen (6 Min. mit dem Auto)
    Hochschule für Polizei Baden-Württemberg (6 Min. mit dem Fahrrad)
    Rewe (4 Min. mit dem Auto oder Fahrrad)
    Apotheke (3 Min. mit dem Auto)
    Fitnessstudio (5 Min. mit dem Fahrrad)
    Sparkasse/Volksbank (fußläufig 10 Min.)
    Autobahn A81 (<10 Min. mit dem Auto) Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und öffentliche Einrichtungen (fußläufig >10 Min.)
    Dorfrandlage direkt am Grün

    Egal ob ein junges Paar, das stadtnah wohnen möchte oder Rentner, die fußläufig den täglichen Alltag managen wollen. Das Haus besticht durch
    eine sehr vorteilhafte Lage. Hinzu kommt die Randlage am Ort, welche durch viel Grün und die Nähe zur Natur besticht. Zentrumsnah und doch mit
    Nähe zur Natur heißt hier also das Stichwort.

    • Kaufpreis: 179.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 97 €
    • Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Vanessa Wenk

Kundenservice bei Immowenk GmbH
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