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Durlach: Einzigartige historische Kirche für Wohnungen & oder Gewerbe

76227 Karlsruhe
Preis auf Anfrage

16338
1927
324 m²
716 m²
8
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    Ob diese Immobilie in die öffentliche Vermarktung geht, steht noch nicht fest.

    Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort im beliebtesten Ortsteil von Karlsruhe – Durlach.

    Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich eine Kirche, wurde das Gebäude bereits vor einigen Jahren entweiht und liebevoll umgebaut. Heute dient die Kirche als multifunktionaler Seminarraum und Probenraum für musikalische Ensembles und es sind bereits zwei Wohnungen entstanden.

    Laut Rücksprache mit dem Bauamt darf aus der entweihten Kirche auch eine Wohnung erbaut werden. Wir haben eine Gestaltungsidee der Kirche für Wohnraum visualisieren lassen.

    Mieteinnahmen monatlich:

    Kirchenraum ( je nach Veranstaltung): derzeit 1.000 Euro jährlich

    EG Wohnung: 500,00 Euro monatlich

    Studio-Wohnung: 950,00 Euro monatlich

    Übungsräume: 300,00 Euro monatlich

    Büro Zimmer (DG): 100,00 Euro monatlich

    Stellplätze Eckhartstraße: 125,00 Euro monatlich

    Das Hauptgebäude, ehemals die Kirche, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 323,90 Quadratmetern. Die Deckenhöhe von etwa 8 Metern verleiht den Räumlichkeiten eine beeindruckende Großzügigkeit und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2005 wurde zudem ein Galerieboden mit einer Fläche von 63,74 Quadratmetern eingebaut, der zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft.

    Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von 126,20 Quadratmetern und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

    Die Immobilie steht auf einem Grundstück von insgesamt 716 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten für Außenbereiche oder Gärten bietet. Zusätzlich zu dem Hauptgebäude der ehemaligen Kirche werden auch zwei aktuell vermietete Wohnungen im selben Gebäude mit verkauft. Eine DG-Studio-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142,55 Quadratmetern sowie eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 56,50 Quadratmetern bieten attraktiven Wohnraum.

    Im Jahr 2005 wurde die ehemalige Kirche umfassend umgebaut. Dabei wurde die Sakristei teilweise zu einem einzigartigen Wohnraum umgestaltet, der sowohl den Charme des Kirchenraums bewahrt als auch modernen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Vor Beginn der Umbau arbeiten wurden sämtliche erforderlichen Genehmigungen eingeholt, und sowohl das örtliche Bauamt als auch das Denkmalschutzamt waren in den Prozess eingebunden. Die erhaltenen Genehmigungen ermöglichen grundsätzlich weitere Umbauten und die Nutzung des Gebäudes als Wohnraum, was ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.

    Diese Immobilie ist nicht nur eine einzigartige Wohnmöglichkeit, sondern bietet auch interessante Investitionsmöglichkeiten. Mit ihrer Geschichte, dem modernen Umbau und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

    Schicken Sie uns eine Anfrage um dieses einzigartige Objekt persönlich kennenzulernen! So eine Chance bietet sich nur selten!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 323,9 m²
    • Grundstücksfläche: 716 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1927
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2005
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Gesamtwohnfläche: 323,90 m² im Hauptgebäude, zusätzlich Studio-Wohnung (142,55 m²) und Erdgeschosswohnung (56,50 m²)
    – Historische Struktur: Ursprünglich eine Kirche, entweiht und umgebaut
    – Nutzungsmöglichkeiten: Multifunktionaler Seminarraum, Probenraum, Wohnungen
    – Erlaubnisse: Genehmigungen für Umbauten von Bauamt und Denkmalschutzamt eingeholt
    – Deckenhöhe: Beeindruckende 8 Meter im Hauptgebäude
    – Galerieboden: Eingebaut im Jahr 2005 mit einer Fläche von 63,74 m²
    – Keller: 126,20 m², bietet Stauraum oder weiteres Nutzungspotenzial
    – Grundstücksgröße: 716 m² mit Möglichkeiten für Außenbereiche oder Gärten
    – Zusätzliche Wohnungen: Zwei aktuell vermietete Wohnungen werden mit verkauft
    – Modernisierung: Umbau im Jahr 2005, Umgestaltung der Sakristei zu Seminarräumen und Wohnraum, Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum

    Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die historische Substanz eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren und anspruchsvolle Käufer.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ruhig gelegene Immobilie im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach

    Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Stadtteil Karlsruhe-Durlach. Durlach, als einer der ältesten Stadtteile von Karlsruhe, besticht durch seine historische Atmosphäre, gepflegte Grünanlagen und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

    Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, fernab vom Trubel der Innenstadt, und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

    In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

    Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen im nahegelegenen Schlosspark oder entlang des Flusses Pfinz ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Joggen sind hier ebenso beliebt wie gemütliche Picknicks im Grünen.

    Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitreisenden zugutekommt.

    Alles in allem bietet diese ruhig gelegene Immobilie in Karlsruhe-Durlach eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen inmitten einer lebendigen Nachbarschaft.

    • Distanz zum Flughafen: 31,8 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 56,3 km
    • Hausgeld: 540 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Notariellen Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des Notariellen Kaufpreis.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.500 €

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