Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 77815 Bühl
  • Kaufpreis 464.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 159
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2000
  • Nutzfläche ca. 49
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 9833
  • Provision 3,57
Johannes Bühler

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Haus in Bühl Vimbuch vorstellen zu dürfen.

Sobald Sie die Eingangstür passiert haben erwartet Sie, oder Ihren Besuch ein freundlicher und praktischer Eingangsbereich.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC mit Tageslicht.

Über die Tür gleich rechts gelangen Sie in die moderne Küche, welche keine Wünsche offen lässt. Die U-Form der Küche gewährleistet praktische Arbeitswege. Sie wurde 2017 komplett erneuert und ist auf dem aktuellsten Stand der Technik.

Das Große, an die Küche anschließende Wohnzimmer, bietet Wohlbefinden, Lebensqualität und wartet nur darauf, Ihren Besuch willkommen zu heißen. Darüber hinaus gibt es im Wohn- und Esszimmer eine Klimaanlage, damit Sie auch die heißen Tage in Ihrem neuen zu Hause genießen können. Zwischen Wohn- und Esszimmer ist der Zugang zu einer bequemen, ruhigen und geräumigen Terrasse. Hier gibt es genügend Platz, für Sie und Ihre Kinder.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.

Dort finden Sie ein Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern, indem sich Ihr Besuch wohlfühlen wird.

Weiterhin liegen die beiden Kinderzimmer im 1. Obergeschoss. Eines der Kinderzimmer kann optimal als Büro umgenutzt werden. Gerade in Zeiten von Corona benötigen viele Arbeitnehmer, Selbstständige und Unternehmer ein solches Zimmer. Daher können Sie sich auf Ihren neuen bequemen Arbeitsplatz freuen, der Sie in diesem Zimmer willkommen heißen wird.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es wurde 2017 renoviert und bietet alles, was Sie in einem Badezimmer benötigen.

Im 2. Obergeschoss findet das Hauptschlafzimmer seinen Platz. Dieses besticht durch ausreichend Platz und sehr hohe Decken. Ein optimaler Ort um den Tag ausklingen zu lassen und Energie zu tanken. Durch die ruhige Lage finden Sie hier auf jeden Fall Ihre verdiente Erholung.

Einen begehbaren Kleiderschrank, welche Frau wünscht sich das nicht? Endlich haben Sie ihn in dieser modernen Immobilie gefunden. Dieser ist sehr geräumig und grenzt an das Schlafzimmer.

Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen ausgebauten Stauraum.

Die vier Kellerräume erreichen Sie über einen weiteren Vorraum, somit haben Sie im Untergeschoss des Hauses jede Menge Stauraum und Lagerfläche. Alternativ können Sie einen Teil des Kellers auch als Hobbyraum oder Partykeller nutzen.

Direkt vor dem Haus befindet sich der dazugehörende Autostellplatz.

Der Kaufpreis dieser Immobilie kann entsprechend der Nachfragesituation angepasst werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung vom Potential und den Möglichkeiten dieser großzügigen Immobilie.

Wir freuen uns auf ihre Nachricht!

Lage

Bühl ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und der Mittelpunkt der umliegenden Gemeinden, wie zum Beispiel der beliebte Kurort Baden-Baden.

Von der Rheinebene über herrliche Weinberge bis hin zu den tannenbewaldeten Höhen des Schwarzwaldes ist Bühl in eine wunderschöne Landschaft eingebettet und obendrein eine Nationalparkgemeinde. Das Leben in dieser Stadt ist gemütlich, bodenständig und liebenswert. Natur, Kultur und Kulinarik gehören hier selbstverständlich zum lebendigen Alltag.

Mit Bühl sprechen wir von einer wohlhabenden Stadt mit vielen Arbeitsplätzen, wo sowohl mittelständische Unternehmen ihren Platz finden, als auch die großen allseits bekannten Firmen wie Bosch und UHU.

Die Innenstadt ist eine verkehrsberuhigte Zone. Dort sind historische Gebäude und attraktive Geschäfte zu finden, welche eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Stadt Bühl lässt kulinarische Herzen blühen. Darüber hinaus gibt es Sport- und Freizeitmöglichkeiten so weit das Auge reicht.

Das Haus liegt in einer optimalen Lage in Vimbuch, einem der 9 Stadtteile von Bühl, in der alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in wenigen Metern zu erreichen ist. Eine Grund- und Sekundarschule ist nur unweit von der Immobilie entfernt, sowie ein Friseur, ein Speiselokal und ein Bäcker. Ein Spielplatz befindet sich nahezu vor der Haustür. Wie Sie sehen können macht Ihr neues Eigenheim keine halben Sachen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- zwei separate WCs
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Frisch renovierte Terrasse
- große Kellerfläche
- 2017 saniert
- begehbarer Kleiderschrank
- Klimaanlage
- sehr hochwertiges Laminat
- amerikanische Leisten
- hochwertige Türen
- jedes Zimmer mit Fernsehanschluss

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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